שרה בן שאול ויס
עורכת דין לליווי וסיוע לתושבים בפינוי בינוי | דיני הגירה לישראל
סיוע משפטי לעמותות | אפוטרופסות | ייפוי כח מתמשך | צוואות
במתחמי פינוי בינוי על היזם לממן את שכרו של עורך הדין של הדיירים ולדיירים הזכות לבחור את מי שמייצג אותם. יזמים רבים מגיעים כבר עם עורך הדין שמייצג את הדיירים. יש לזכור כי עורך דין כזה פוגש לראשונה את הדיירים רק לאחר שנחתמה עסקת פינוי בינוי. מה באשר להליכים שקודמים לעסקה? מי מייצג אתכם, התושבים, מול היזם או היזמים לפני ההחלטה על בחירה ביזם או על דרך ההתחדשות העירונית?
עורכת דין מטעמכם תפעל בלעדית לטובתכם, ותשמור על זכויותיכם לאורך כל התהליך. היא תסייע לכם להבין את ההסכמים המוצעים לכם, תנהל משא ומתן מול היזם ותדאג שזכויותיכם יהיו מוגנות.
אל תתפשרו!
- ליווי וסיוע לתושבים ששוקלים פינוי בינוי, בעלי דירות שנמצאים בכל שלב בתהליך פינוי בינוי ושכנים
- אנשים שמתקרבים לגיל פרישה ומבינים שהם צריכים צוואה וייפוי כח מתמשך, הוצאת צו אפוטרופסות וליווי בתהליך
- הסדרת מעמד בישראל (אזרח, תושב, עובד), זוגות שאחד מבני הזוג אינו ישראלי, זכאי שבות ומטפלים זרים
- הקמה, יעוץ, ליווי וסיוע לעמותות
שרה בן שאול ויס
עורכת דין מזה 32 שנה, דיינת לשעבר בבית הדין לעררים בירושלים
מומחית במשפט המנהלי – היחסים בין הפרט לרשויות. 30 שנות עבודה בשירות המדינה – רשם העמותות, בתי דין מנהליים, משרד הפנים, משרד המשפטים, ועדת חקירה ממלכתית לתכנון ובנייה ועוד. מומחית בייצוג מול רשויות המדינה השונות – תושבים בפינוי בינוי, הגירה, אפוטרופסות, עמותות. מוסמכת לעריכת ייפוי כוח מתמשך.
ילידת ירושלים. בוגרת אוניברסיטת בר אילן (LLB במשפטים) והאוניברסיטה העברית (BA בפילוסופיה).
בשנים 1998-1990 התמחות בפרקליטות המדינה, מחלקת הבגצי"ם ובבית הדין הארצי לעבודה, עבודה כעורכת דין בשירות המדינה.
בשנים 2001-1998 עבודה בבנק ישראל ולאחר מכן הקמה וניהול של מחלקת תלונות וחקירות ברשם העמותות.
בשנים 2003-2002 הועסקה כיועצת משפטית בוועדת החקירה הממלכתית לעניין בטיחות מבנים ומקומות המשמשים את הציבור (ועדת השופט זיילר/ ועדת אסון ורסאי).
בשנים 2009-2002 כיהנה כדיינת בית הדין לביקורת משמורת של שוהים שלא כדין, לפי חוק הכניסה לישראל.
בשנים 2014-2009 כיהנה כיו"ר ועדת ההשגה לזרים בירושלים, משרד הפנים.
בשנים 2014-2019 כיהנה כדיינת בית הדין לעררים בירושלים.
כיום בעלת משרד עצמאי המתמחה בייצוג אנשים: תושבים המתמודדים עם תהליך פינוי בינוי; צווי אפוטרופסות וניהול אפוטרופסות; עריכת ייפוי כוח מתמשך; צוואות; העסקת עובדים סיעודיים; עלייה לישראל; אשרות בישראל; הסדרת מעמד בישראל.
תחומי פעילות
פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא תהליך במסגרתו נהרסים מתחמי מגורים קיימים ובמקומם מוקמים מגדלים המיועדים לאוכלוסיה גדולה פי 2 עד פי 6. במסגרת מדיניותה של עיריית ירושלים לציפוף האוכלוסיה (״התחדשות עירונית״), מקודמים במרץ עשרות פרויקטים שכאלה. משרדי מלווה תושבים מתלבטים, מתנגדים וחוששים מפני פינוי בינוי בביתם או בשכונתם בכל שלב בהליך. יובהר – בשום אופן לא מטעם היזם.
יש תושבים שלא רוצים פרויקט פינוי בינוי (אולי מעדיפים תמ״א 38); יש תושבים שמעוניינים בפרויקט פינוי בינוי שיכלול 10-12 קומות בכל בניין במתחם, אבל לא במגדלים של 30 קומות; ויש תושבים שרוצים מגדלים.
לכל אלו, משרדנו מספק ייעוץ משפטי וסיוע בהבנת מעמדם, זכויותיהם כבעלי דירות ותושבי העיר ואיך לעמוד עליהן, המצב המשפטי בחתימת ההסכם עם היזם ומשמעות התכנית.
מסגרת הזמן שבה יש לבעלי הדירות ולתושבים יש את ההשפעה הרבה ביותר על עתיד השכונה שלהם ואופיה היא טרם חתימה על אישור או הסכם עם היזם.
מגדלים של עשרות קומות כוללים עלויות תחזוקה גבוהות ותשלומים גבוהים לחברת ניהול במקום ועד בית, הריסה של גינות וגני משחקים קטנים, צמצום מקומות חנייה, צפיפות, ניכור, ביטול דודי שמש, מרפסות סוכה ועוד, ולכן, חשוב לשקול את מכלול השיקולים לפני חתימה עם יזם ולנהל את התהליך מעמדת כוח.
ייצוג עמותות
סיוע משפטי לעמותות
(ייסוד, ניהול, התנהלות ותיקון ליקויים):
גם עמותות הפועלות בתום לב עלולות להיקלע לבעיות מול רשם העמותות. משרדנו מעניק ייעוץ מקדים בהקמת עמותה; ליווי שוטף בהתנהלות העמותה; חילוץ עמותות בתיקון ליקויים משפטיים שמתגלים בבדיקת רשם העמותות.
אפוטרופסות | ייפוי כח מתמשך | צוואות
סוף מעשה במחשבה תחילה. היערכות נכונה לקראת גיל הפרישה היא כמו תעודת ביטוח. יפוי כוח מתמשך נועד לאפשר לך לשלוט מראש בימים שחס וחלילה תצטרך אפוטרופוס, בכל היבטי החיים (כלכלי, אישי ורפואי). ליווי וייצוג בהגשת צו אפוטרופסות עבור קרוב משפחה ובניהול האפוטרופסות מקל על ההתמודדות הכפולה עם הקרוב הנתמך ועם הרשויות. עריכת צוואה מונעת סכסוכי ירושה. צוואה הדדית משחררת את בן הזוג הנותר מתלות בילדים.
דיני הגירה לישראל
ייעוץ, טיפול וסיוע בהסדרת אשרות ומעמד בישראל (אזרח, תושב, עובד) לזוגות ״מעורבים״ שצריכים עזרה בהליך המדורג, זכאי שבות; ייעוץ משפטי בהעסקת עובד זר סיעודי; ייעוץ וסיוע למי שנופלים בין הכיסאות ומבקשים הסדרת מעמד מטעמים הומניטריים